(11-13热点)-二套房契税由3%降至最低1% 140方以上满2年营业税免征

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楼市两税调减 改善型购房和大户型房源受益最大

对于房地产市场来说,猴年春节可能是最幸运的日子。节前,房贷首付比例大幅下调;节后,又一个超级大礼包送上门来。

昨日,财政部等三部门联合发文,宣布自2月22日起,大幅下调房地产交易环节契税和营业税——二套房契税由先前的3%,降至最低1%,140平方米以上的非普通住宅,购买2年以上免征营业税。

“这是楼市去库存重大利好,改善型购房和大户型,是这项政策的最大受益者。”快房网首席评论大老哥认为,减少交易成本,将有效刺激一手房和二手房的成交。

首套房140方以上契税减半

二套房契税由3%降至最低1%

不管是契税还是营业税,这次的调整幅度都很大。

根据通知,个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

与现行政策相比,首套房140平方米以下住宅契税,并无变化。唯一区别,在于非普通住宅(140平方米及以上)契税,由3%降至1.5%。

二套房契税的调整,要大得多。个人购买家庭第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(家庭第二套改善型住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。)

现行政策采取一刀切原则,只要是非唯一住宅,一律按总价3%征收契税。也就是说,经过这次调整,购买90平方米及以下小户型,契税将由3%下调至1%;购买90平方米以上户型,契税则降至2%。

140方以上购买超2年营业税免征

再来看营业税调整。根据通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

与现行政策相比,不足2年的住宅政策一致,均需全额征收营业税。不同点在于超2年以上的住宅,按照现行政策,140平方米以上的非普通住宅,需按差价征收营业税[(成交价格-购入原价)×5.6%]。

而根据新政策,不管户型面积大小,只要购买年限超过2年,均免征营业税。

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