今日头条-降中介费?中介哭死 我连单都还没开明白

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官方喊话,中介费要降!

上周,住建部发文要求规划相关机构合理降低中介费,新政立刻引来不少买家点赞。

也有不少中介在诉苦,最近成交一直“挂0”。开单这么难,还要“割肉”降佣,快干不下去了。

更有资深经纪人坦言,现在中介费都经过市场调节,收多少点数并不关键。

这是咋回事?

中介门店实拍 广州楼市发布摄

再降要转行?每25个中介,只能开1单

讨论中介费之前,楼市君大致摸查了各家的收费标准。

先说主流机构,链家服务费用一般是成交价的2%,德祐一般是1.2%,中原、合富等一般收1~1.5%。

最终收费多少,买家可以跟中介协商。(备注:卖方一般收1%)

比较特殊的是裕丰地产,买卖双方都收0.69%。

广州部分中介收费参考中介机构收费(限买方)链家2%德祐1.2%乐有家1%-1.5%中原合富置业置家德诚行房六六珍房源优居裕丰地产0.69%实际收费或有差异,以上仅供参考。

当然,也有一些非连锁门店中介费会比上面的都更低,买卖双方加起来收1%。

除了中介费,交易过程中可能还有贷款服务等隐性收费,这里就不展开了。

单看现在的标准,确实是笔不小的费用。

一套300万的二手房,即便选最便宜的裕丰,买卖双方一共要付4.14万,选其他家可能要收六七万。

中介门店实拍 广州楼市发布摄

至于是否要降低中介费,有中介就表示,现在房子不好卖,佣金要是再降,只能转行了。

一方面,中介费看上去高,但到中介手上的并不多。

一般来说,扣除平台费、签约费等费用,中介的提成大概是中介费的1/3,甚至更少。

另一方面,现在行业太卷了,中介开单率不高。

4月广州中介促成成交1468宗,按照约3.75万在职中介换算,开单率只有1/25。

换言之,每开一单,就要卷赢24个中介才同行。

很多时候为了开一单,要经过上百次带看,才有可能促成最终的成交。

所以,从官方数据来看,中介行业流动性极大,被迫转行者不在少数。

(想转行的小伙伴可以一起进群聊聊,如果群满可添加楼姐微信:gzlsfb3,备注 “转行”进群)

《2022年广州市房地产中介信用白皮书》显示,全市共129504名从业人员登记,在职人员占比仅29%。

房价其实更关键?核心区高价房源集中

说到降中介费,在一些资深中介看来,点数多少这个问题,其实不是关键。

对他们来说,更关键的其实是税费和房价。

中介聊天记录

税费方面,按现有政策,“满二不满五”房源要比“满五房源”多交5.3%增值税+1%个税。

算下来,一套300万的二手如果证不满5年,要多交税费大概18.9万。

从全市来看,黄埔“未满五”房源占比最高,二手税费最重,所以成交始终起不来。

再来看房价的影响,更能看出中介费的悬殊。

经历过小阳春行情后,目前广州二手房成交回落,市场热度继续向中心区集中。

4月全市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为10041宗,环比大降18.1%。

其中,天河、海珠、荔湾、海珠等中心区二手成交降幅较低,外围区成交降幅更明显。

针对核心四区、白云和番禺六个区的二手房源,楼市君也做了价格统计。

可以看到,300-500万这个总价区间,各区房源数量占比都在25-28%之间。

真正拉开差距的是500万以上的高价房源,天河、越秀、海珠、荔湾四区占比稳居前四。

以买卖双方一起最低收2%来算,这些二手房交易中介费都在10万以上。

考虑到核心区地段配套占优,二手流动性相对较高,如果高价房源下调中介费,确实能降低交易成本。

话说回来,近期广州二手成交降温的同时,挂牌量却在持续增长。

一个月前贝壳曾清理了一大批三证不齐房源,挂牌数量一度从14万套下调至12万套。

但现在,这个数字又攀升至13.3万套。

截图来源:贝壳

相关机构预测,接下来广州二手成交量或进一步下探。

成交量回落,二手挂牌增多,后续必然会有业主在价格上让步。

房价低了,中介费不也跟着降吗?

最后,楼市君还想补充一点,住建部此次除了提到中介费,还有实名登记造册等新政。

这些动作归根到底还是通过对卖房平台、中介机构加强监管,倒逼中介行业良性发展。

未来新政不断加速从业者内卷,提升服务品质,这对行业和买房人都更有益。

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