关注!危旧楼改造“原拆原建”可行吗?探访丰台46年老楼拆除重建现场-

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近日,丰台区马家堡路68号院2号楼启动“老楼拆除重建”工作,资金由居民、政府、产权单位三方共担。这座46年的老楼将在原址拆除重建,总造价大约在4000万元,其中市、区两级财政补贴1100多万元,产权单位负责地下一层的出资,剩下的都由居民自筹。

预计拆除工作将在今年年底前完成,明年初启动重建,居民将在大约两年后住进新家。

根据178号文的规定,“原拆原建”的改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体共担。居民要拿出多少钱?能住上多大的房子?属于什么产权?能不能拿到新房本?可以进行二手房交易吗?丰台这一次的成功经验能否复制和推广?

“原拆原建”是指把老旧楼房进行大规模拆除,在原址上再建新楼。

丰台的这次改建,由过去政府全盘操办的模式就变为了居民和政府共同决策,居民自筹为主、政府补贴为辅的全新模式。

由4层变6层,加装电梯,居住面积有增加

此次重建将该楼从原有的4层扩建为地上6层,限高17米,增加电梯、无障碍通道等设施,适当增加室内使用面积,确保每户都有独立厨房、独立卫生间,改善居民居住条件。同时,将扩建出地下一层,增加商服,满足居民日常购物需求。

地下一层为新扩建区域,物业办公室、配电室、弱电室、社区物业配套用房等都在这一层。据了解,未来地下一层将增加商服,满足居民日常的基本购物需求。此外,新楼建成后,还将配备专业、正规的物业,让居民真正享受到现代小区的便利。

46年“筒子楼”条件恶劣,居民期盼改造

马家堡路68号院2号楼建于1977年,已经有46年“楼龄”。这里就是人们印象中的“筒子楼”,一共4层,每一层都是一条大走廊,居民的房子分布在走廊两侧,一共住了73户人家。

走廊仅有约1米宽,细长、逼仄、昏暗,走廊两侧靠墙摆满了各家的灶台,一根管子连通屋内的煤气罐。每层居民共用一个卫生间,男女混厕;共用一个水房,每户一个水龙头,方便水表计费。

在这里居住了30多年的孙女士回忆,一到做饭的时间,走廊里就人挨着人,有人路过要侧着身子才能挤过去。一个走廊里,煎炒烹炸同时招呼,很“壮观”。一家做什么菜,整个一层都知道。

居民自筹为主、政府补贴为辅,居民将拿到正式产权

178号文规定,“原拆原建”的改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体共担。这为“原拆原建”找到了政策依据和推进的抓手。

改造后,居民手中的房本也将从租赁房本变为个人的经济适用房房本,拥有正式产权。后期,根据居民个人意愿,可以通过“经改商”手续,变成个人商品房,不影响二手房交易和买卖。

新京报记者在现场的户型图上看到,此次改造设计了A、B、C三类户型,除C户型面积稍大一些外,A、B户型的套内面积都在30平方米左右,建筑面积约40平方米,较过去每户15.7平方米的使用面积有所增加。平面图上清晰地规划出了每类户型的起居、卧室、厨房和卫生间的区域,楼梯和电梯间也在楼层平面图上清晰标注,从居住功能上看较为完备。

目前,90户居民都已签署改建协议,进入收款阶段。收款工作从11月6日开始,到8日已经有54户居民交纳了首付款,进度过半。据了解,首付款为23万元,已经占了全部房款的绝大部分。此外,两年重建期间,居民需要自行解决过渡问题。

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